Аренда офисов

Продажа квартир

Продажа коттеджей

Как правильно взять займ под залог недвижимости



Ещё в 2019 году микрофинансовым организациям законодательно запретили выдавать микрозаймы под залог квартиры или дома. Такое решение должно было защитить заёмщиков от потери единственного жилья в случае невыплаты долга. Ограничения коснулись не всех типов недвижимости. Например, залогом может стать садовый домик. Даже такой объект позволит получить большую сумму, поскольку даёт дополнительные гарантии платёжеспособности заёмщика для МФО. Как оформить такой микрозайм, рассказали эксперты финансового портала Выберу.ру.


Зачем может понадобиться займ под залог недвижимости

При оформлении займов залог выступает дополнительным подтверждением надёжности сделки. Это значит, что в случае, если заёмщик не погасит долг, микрофинансовая организация всегда сможет реализовать объект и вернуть деньги.

Поэтому микрозаймы под залог:

  • выдаются в большей сумме — стандартно это 10—30 тыс. руб., а в случае с залогом — до 10—15 млн руб. или определённый процент (около 70—80%) от оценочной стоимости объекта;
  • оформляются на большой срок — обычные займы «до зарплаты» выдают на 2—4 недели, а залоговые могут предоставить на 3—5 лет.

Займ под залог недвижимости — альтернатива для тех, кто получил отказ в банке. Чтобы банк выдал несколько миллионов рублей, нужно подтвердить доход справками, иметь определённый стаж, официальное место работы, идеальную кредитную историю. В МФО залога и паспорта часто бывает достаточно.

Требования к заёмщику

Для оформления займа могут обратиться клиенты:

  • старше 18—21 года, на момент погашения — не более 65—75 лет;
  • с гражданством РФ (иногда МФО работают и с иностранцами);
  • с регистрацией в РФ.

Хорошая кредитная история повышает шансы получить одобрение, но и с просрочками в прошлом при наличии залога можно стать заёмщиком. В заявке МФО часто просят указать реальный уровень дохода и место работы — важно сообщать достоверные данные, поскольку их легко проверить.

Список документов

Документов понадобится немного:

  • паспорт;
  • заявка;
  • документы на залог (договор купли-продажи, право собственности).

По общему правилу заёмщик закладывает только то имущество, которое принадлежит лично ему. Если есть совладельцы, например супруг, общим имуществом можно распоряжаться совместно — потребуется задокументированное согласие.

Сложнее ситуация обстоит с долями в общем имуществе. Если доля выделена и принадлежит лично заёмщику, проблем не будет. Если нет — тоже понадобится согласие всех других собственников.

Какие объекты недвижимости можно заложить

До 2019 года в качестве залога можно было использовать любой объект недвижимости — квартиру, частный дом, таунхаус, комнату или доли в них. Сейчас — нежилые (в частности коммерческие) помещения и участки земли. К нежилым помещениям в том числе относятся садовые домики, склады, офисы. Важное требование — ликвидность такого имущества, отсутствие обременений.

Запрет кредитовать под залог недвижимости не коснулся МФО, которые оформляют целевые займы для бизнеса — ИП и ООО, а также кредитных кооперативов. Кстати, нововведения не затронули и движимого имущества. Автомобили по-прежнему могут выступать залогом при оформлении микрозайма.

Как подать онлайн-заявку

Для оформления заявки нужно:

  • выбрать МФО и программу микрозайма;
  • заполнить форму – указать личные данные, контактную информацию;
  • выбрать срок и сумму;
  • отправить заявку в режиме онлайн;
  • дождаться решения кредитора и выбрать способ получения денег, например, с зачислением на карту или наличными в офисе.

В качестве залога при оформлении таких займов можно предоставить больше одного объекта недвижимости, например, склад и офисное помещение, если это предусматривают условия кредитования. Такую схему используют те заёмщики, которым нужна большая сумма.



© 2007 Бюро Столичной Недвижимости
О компании Бизнес
центры
Ипотека
коммерческой
недвижимости
Полезная
информация
Наши
клиенты