В 2025 году московский рынок офисной недвижимости может столкнуться с рекордным снижением спроса — по оценкам аналитиков, он опустится до 1,5 млн кв. м, что на треть ниже докризисного уровня. Это не краткосрочный провал — это структурный сдвиг, вызванный изменением формата работы и переоценкой затрат. Компании всё чаще выбирают удалёнку, гибридные графики и отказ от лишних площадей. В ответ на это владельцы офисов пересматривают модели дохода, а арендаторы — стратегии присутствия в городе. Новая реальность требует гибкости от всех участников рынка.
Современные микрофинансовые компании делают получение займов онлайн простым и доступным, что может быть полезным, если вы задумались об аренде дорогостоящего офиса. Взять займ до зарплаты на карту без отказа — это удобный способ получить деньги срочно. МФО рассматривают заявки моментально, а средства переводятся в день обращения.
Почему падает спрос
Традиционная офисная модель больше не доминирует. Компании всё реже арендуют большие пространства в центре города и всё чаще оптимизируют офис под конкретные задачи и команды.
1. Массовый переход на удалённую и гибридную работу
После 2020 года удалёнка стала стандартом, а в 2025-м — нормой. Компании сохраняют возможность работать из дома или в гибком графике, чтобы сократить расходы и повысить лояльность сотрудников. В результате — офис нужен не на 100 % сотрудников, а максимум на 40–60 %.
2. Сокращение постоянных затрат
Аренда офиса — одна из самых крупных статей расходов. В условиях роста цен, налоговой нагрузки и нестабильного спроса на продукцию, многие бизнесы осознанно сокращают площади или уходят из центральных районов.
3. Изменение культуры работы
Больше не считается обязательным иметь «штаб» в башне Москва-Сити. Ценность перешла от статуса к удобству: ближе к дому, быстрее в доступе, дешевле в обслуживании. Особенно это касается малого бизнеса и креативных команд.
Как реагируют владельцы офисных объектов
Собственники понимают: если продолжать удерживать ставки на уровне 2021–2023 годов, помещения останутся пустыми. Поэтому рынок адаптируется — пусть и не безболезненно.
1. Снижение ставок и предоставление бонусов
Во многих бизнес-центрах собственники пересматривают условия аренды, предлагая:
- скидки при долгосрочных договорах;
- арендные каникулы (до 3 месяцев при въезде);
- фиксированные ставки на 2–3 года;
- отделку за счёт арендодателя.
Часто это делается неформально — на стадии переговоров, особенно с проверенными арендаторами.
2. Разрешение на субаренду
Некоторые компании, не желая полностью отказываться от офиса, сдают часть площадей в субаренду, чтобы компенсировать затраты. Владельцы помещений всё чаще официально разрешают такие сделки, чтобы сохранить базу арендаторов и поток платежей.
3. Перепрофилирование и редевелопмент
Часть старых бизнес-центров переходит в другие форматы:
- коворкинги и гибкие офисы;
- торгово-офисные кластеры с общественным пространством;
- редевелопмент под жильё или апартаменты (в сегменте С).
Это особенно актуально для устаревших объектов без современной инфраструктуры или с неудобной транспортной доступностью.
Какие форматы офисов востребованы
Компании больше не ищут большие кабинеты и статусные здания. Они выбирают гибкость, мобильность и минимальные обязательства.
1. Мини-офисы и офисы на час
Популярность набирают компактные офисы от 10 до 50 кв. м, где работают только ключевые сотрудники. Эти форматы выгодны для представителей малого и среднего бизнеса, которым важен имидж, но нет потребности в больших площадях.
Офисы на час или на день становятся решением для встреч, интервью, презентаций. Их преимущество — никакой аренды, только оплата по факту использования.
2. Коворкинги и shared offices
Коворкинг в 2025 году — это уже не про стартапы. Это полноценные бизнес-пространства с ресепшеном, переговорными, сервисом, ИТ-инфраструктурой. Часто они располагаются в бывших бизнес-центрах класса В и С, которые адаптированы под новую модель работы.
Shared office — формат, когда одну и ту же зону используют несколько компаний по графику. Это позволяет значительно снизить издержки и сократить площади без потери функций.
3. Гибкие условия и помесячная аренда
Бизнес всё меньше готов подписывать договоры на 3–5 лет. Вместо этого выбираются гибкие форматы аренды с возможностью расторжения или изменения площади по ходу работы. Девелоперы, которые дают такую свободу — выигрывают.
Запомнить
- В 2025 году спрос на офисы в Москве упадёт до 1,5 млн кв. м из-за удалёнки, оптимизации и новых рабочих моделей.
- Владельцы офисов снижают ставки, дают каникулы, разрешают субаренду и перепрофилируют здания.
- Арендаторы переходят на мини-офисы, shared office, помесячную аренду и коворкинги.