По итогам I квартала 2025 года доля свободных офисных площадей в Москве упала до рекордных 4,8 %. Это минимум за последние десять лет. Для арендаторов это означает одно: найти подходящее помещение стало сложно, особенно если нужны хорошие условия, современная инфраструктура и разумная цена. Офисный рынок вошёл в фазу структурного дефицита, и теперь, чтобы получить качественное пространство, нужно либо заранее планировать переезд, либо быть готовым идти на компромиссы. В этой ситуации особенно важно знать, где искать и как действовать быстро.
Стоимость аренды офисов в пределах МКАД продолжает оставать высокой. Если банки постоянно отказывают, а деньги нужны срочно, поможет онлайн-займ. Займы со 100% одобрением на карту оформляются без справок, поручителей и ожиданий. МФО рассматривают заявки моментально, а переводы выполняются в течение 5 минут.
Почему на рынке дефицит офисов
Сжатие предложения на московском рынке офисной недвижимости — это не временное явление, а следствие сразу нескольких факторов, действующих одновременно.
1. Отсутствие нового строительства
С 2022 года количество новых бизнес-центров, вводимых в эксплуатацию, сократилось почти на 40 %. Причины — рост себестоимости, трудности с импортным оборудованием и переориентация девелоперов на жилую застройку. Большинство проектов, которые должны были выйти в 2024–2025 годах, были заморожены или отложены.
2. Рост спроса на стабильные офисы
Несмотря на развитие удалёнки, компании продолжают арендовать офисы как якорные точки: для встреч, управления, логистики. Особенно востребованы пространства с хорошей отделкой, парковкой и транспортной доступностью.
3. Консолидация и расширение
Крупные компании консолидируют отделения и увеличивают метраж, чтобы разместить команды в одном месте. Это увеличивает загрузку бизнес-центров и вытесняет мелких арендаторов с привлекательных локаций.
4. Рост экономики в отдельных секторах
IT, инжиниринг, логистика, производственные компании — все эти отрасли демонстрируют устойчивый рост, и, как следствие, расширяют площади. Особенно активно арендуют те, кто ранее работал удалённо и теперь возвращается к офисной модели.
В результате даже в сегменте B и C остаётся минимум свободных предложений, а срок экспозиции объектов (время до заключения договора) сокращается до нескольких недель.
Где всё ещё есть доступные офисы
Хотя в центре Москвы и внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) офисы почти разобраны, в городе всё ещё есть районы, где можно найти свободные площади — если знать, где искать.
1. За пределами ТТК
Районы на юге, юго-востоке и северо-востоке Москвы сохраняют умеренную вакантность (6–8 %). Это Зюзино, Марьино, Отрадное, Щёлковская и другие. Там строились офисы в 2010-х, часть из которых не была полностью заполнена. Сейчас они стали востребованными — как альтернатива дорогим центральным объектам.
2. Новая Москва
Новые районы, такие как Коммунарка, Саларьево, Румянцево, активно развиваются. Там появляются многофункциональные деловые кварталы с современной инфраструктурой. Доступность по метро и снижение цен на аренду делают Новую Москву хорошим вариантом для релокации небольших и средних компаний.
3. Аренда в Подмосковье
Города-спутники — Химки, Одинцово, Люберцы, Красногорск — всё чаще становятся выбором для бизнеса. Современные здания, парковки, транспортная доступность и заметно более низкая ставка делают их привлекательными. Особенно для компаний с региональной логистикой и непубличными офисами.
4. Офисы в жилых комплексах
Многие застройщики включают в проекты небольшие офисные помещения на первых этажах. Это рабочее решение для локального бизнеса, сервисных команд и стартапов. Вакантность там выше, а аренда дешевле — при наличии готовой инфраструктуры.
Как быстро находить подходящие объекты
В условиях высокой конкуренции на рынке арендаторам важно не просто искать, а искать эффективно. Ниже — проверенные способы, которые работают в 2025 году.
1. Работа с коммерческими брокерами
Опытный брокер знает:
- какие объекты ещё не опубликованы;
- где арендодатель готов пойти на скидки;
- как вести переговоры.
Комиссия часто включается в стоимость аренды, поэтому для арендатора это способ сэкономить время и получить лучшие условия.
2. Мониторинг специализированных онлайн-баз
Платформы вроде ЦИАН Коммерция, BNMAP, CREMap, OfficeScanner и другие позволяют настраивать фильтры, отслеживать обновления, смотреть историю ставок. Если подписаться на уведомления — можно поймать объект в момент появления.
3. Прямой контакт с владельцами и УК
Некоторые офисы не попадают в базы — особенно в малых бизнес-центрах. Полезно напрямую обращаться в управляющие компании, управляющих недвижимостью и девелоперов. У них может быть объект «на подходе» или возможность пересдать часть существующего пространства.
4. Телеграм-каналы и локальные чаты
Многие объекты сейчас сдаются напрямую через Telegram-каналы, особенно в сегменте малого бизнеса и гибких офисов. Каналы типа Офис/Москва, Коммерческая аренда и местные группы арендаторов регулярно публикуют новые лоты.
Запомнить
- Вакантность офисов в Москве в I квартале 2025 года опустилась до 4,8 % — это рекордно низкий показатель.
- Найти офис можно за пределами ТТК, в Новой Москве, Подмосковье или на первых этажах жилых комплексов.
- Чтобы успеть занять подходящее помещение, используйте онлайн-базы, агентства и прямой контакт с владельцами.