Строительство новых офисов в Москве почти остановилось. По итогам первого полугодия 2025 года ввод новых площадей оказался на минимальном уровне за последние 15 лет. Девелоперы откладывают проекты, существующие бизнес-парки становятся дефицитом, а арендаторы — заложниками ситуации. Рынок переходит из фазы роста в фазу управления остатками. В таких условиях аренда офисов превращается из повседневной задачи в стратегическое решение.
Даже в праздничные дни вы можете оформить займ онлайн и получить деньги на карту. 187 МФО, которые работают без выходных, предоставляют микрозаймы без справок и поручителей. Оформление занимает пару минут, а переводы выполняются в день обращения.
Ситуация со строительством в 2025
В 2025 году рынок офисной недвижимости в Москве переживает кризис нового предложения.
За первое полугодие введено в эксплуатацию всего 110 тыс. кв. м, тогда как в 2021 году этот показатель превышал 550 тыс. кв. м. Это значит, что объём нового строительства упал почти в 5 раз.
Что происходит:
- Класс A практически не строится: ни одного крупного проекта в пределах Садового кольца не запущено с конца 2023 года.
- Класс B выходит ограниченно: в основном это небольшие корпуса в составе ранее запланированных кластеров.
- Наиболее активный ввод наблюдается за МКАД, в сегменте mixed-use и коворкингов — но и там он ограничен.
На фоне снижения вакантности до 4,8 % спрос концентрируется на уже построенных бизнес-парках. Новое предложение не поспевает, и офисы превращаются в ограниченный ресурс.
Почему девелоперы тормозят запуск
Причины заморозки нового строительства — не в отсутствии спроса, а в том, что девелопмент офисов стал слишком дорогим и слишком рискованным.
1. Рост себестоимости
С 2022 года строительство офисной недвижимости подорожало на 30–45 %. Причины:
- рост цен на стройматериалы (в том числе импортные);
- удорожание инженерных систем и внутренней отделки;
- логистические сбои и дефицит квалифицированных подрядчиков.
В результате девелоперы либо переводят проекты в статус жилых, либо замораживают их на уровне котлована.
2. Сложности с оборудованием
Офисный сегмент особенно зависим от импортного инженерного оборудования — вентиляции, лифтов, систем контроля доступа, фасадных систем. Многие поставки с 2022 года недоступны или заменяются неравноценными аналогами. Это бьёт по качеству и срокам.
3. Регуляторные и инвестиционные барьеры
В 2025 году получить разрешение на строительство стало дольше и сложнее. Усилились требования по энергоэффективности, безопасности, транспарентности источников финансирования. В то же время:
- девелоперы опасаются отсутствия устойчивых арендаторов на старте;
- банки неохотно кредитуют коммерческую застройку без якорных клиентов;
- у многих инвесторов фокус сместился на жилую и индустриальную недвижимость.
В результате девелопмент офисов стал малорентабельным — особенно в условиях инфляционного давления и административных издержек.
Как меняется роль бизнес-парков
Если раньше бизнес-парк воспринимался как альтернатива центральному офису, то теперь это — премиум-ресурс, который компании стремятся занять заранее. Особенно в условиях, когда новое предложение на рынке почти отсутствует.
Что происходит:
- Корпоративные кампусы становятся «офисами будущего» — с развитой инфраструктурой, охраной, парковкой, возможностью гибкого зонирования.
- Востребованы кластеры рядом с метро, МКАД, вблизи логистических узлов.
- Многие компании вытесняют конкурентов из бизнес-парков, арендуя лишнее «впрок» — из-за страха остаться без альтернативы.
- Цены на аренду внутри бизнес-парков растут быстрее, чем в среднем по рынку — на 15–25 % за год.
Бизнес-парк в 2025 году — это не просто офис. Это инфраструктурная база, где можно масштабироваться, запускать новые подразделения и выстраивать гибридную модель работы. Именно поэтому крупные компании бронируют помещения на 3–5 лет вперёд, даже если сейчас они используются частично.
Запомнить
- В 2025 году объёмы ввода новых офисов в Москве сократились почти в 5 раз по сравнению с 2021 годом.
- Девелоперы не строят из-за высокой себестоимости, нехватки оборудования и низкой рентабельности.
- Бизнес-парки превращаются в дефицитный и дорожающий ресурс, особенно в классах A и B.
- Арендаторам важно заранее бронировать помещения и строить долгосрочные отношения с владельцами объектов.