1. Подготовка договора купли-продажи квартиры (комнаты)

2. Закладка денег

3. Подписание договора купли-продажи квартиры (комнаты)

4. Подача документов на регистрацию

5. Получение зарегистрированных документов

6. Подписание акта приема-сдачи квартиры

Убедившись в «юридической чистоте» подобранной Вами квартиры или комнаты, собрав совместными усилиями (имеется в виду с Продавцом) все необходимые для проведения сделки документы (имейте в виду, что срок действия некоторых из них ограничен), смело приступайте к самой сделке.

Сделка купли-продажи квартиры (комнаты) включает 6 последовательных этапов:

1. Подготовка договора купли-продажи.
Делается заблаговременно (за сутки до его подписания) на основе собранных документов. Согласно действующему законодательству на регистрацию принимаются как договора, заверенные у нотариуса, так и составленные в простой письменной форме*. В любом случае советуем обратиться к нотариусу хотя бы для составления договора.

2. Закладка денег в банковскую ячейку осуществляется либо в день подписания договора (до его подписания), либо накануне.
Прежде, чем с деньгами приехать в какой-либо банк, где предоставляются услуги депозитария для операций по купли-продажи недвижимости, ознакомьтесь с его договорами по условиям аренды ячейки и условиями доступа к ней. И только согласовав все это между собой (между Покупателем и Продавцом) заранее договоритесь с работником банка о бронировании ячейки, времени встречи, возможной проверке купюр. Сама процедура закладки, когда уже все подготовлено, занимает от 1 до 3 часов (бывает и более в зависимости от количества закладываемых и проверяемых купюр).

3. После закладки денег можно приступить к подписанию договора купли-продажи квартиры (комнаты), текст которого подготовлен и согласован заранее (см. п. 1), это можно сделать и в банке при простой письменной форме либо у нотариуса.

4. Подписанные экземпляры договора купли-продажи и заранее собранные документы (согласно перечню) подаете в любое отделение Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы*, при этом пишется Заявление в установленной форме*, и оплачивается госпошлина*.
Если поданный пакет документов полностью соответствует требованиям действующего законодательства, нет просроченных документов, исправлений, ошибок и т.п., сотрудник Учреждения юстиции оставляет эти документы у себя, а Продавцу или Покупателю на руки выдает Расписку в получении документов на государственную регистрацию. Срок регистрации договоров может быть 1 неделя - …., 2 недели - ……

5. В назначенный день в том же отделении Учреждения юстиции, где Вы подавали документы, по предъявлении Расписки и паспортов, Вы получаете на руки зарегистрированные договоры купли-продажи и Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Обычно после этого Продавец квартиры, имея на руках зарегистрированный договор купли-продажи, может забрать из банковской ячейки причитающиеся ему деньги за проданную квартиру. Иногда Стороны договариваются об окончательном расчете не сразу после регистрации, а только после юридического (выписки из продаваемой квартиры) и физического освобождения квартиры.

6. Последний этап – это физическое освобождение квартиры Продавцом, предъявление квитанций об оплате всех необходимых платежей по коммунальным услугам, передача ключей от квартиры Покупателю. В этот момент подписывается Акт приема-передачи квартиры в простой письменной форме*.

1. Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

1.1 Заявления.

1.2 Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

1.3 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность.

1.4 Юридические лица - учредительные документы, а также иные документы.

1.5 Документы, подтверждающие полномочия представителя: - доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;

1.6 Подлинники договора (как минимум, в количестве равном числу сторон договора; а также один для помещения в дело ПУД (правоустанавливающие документы) - для договора в простой письменной форме) и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора.

1.7 Подлинник (если не был приобщен к нотариальному делу) и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.

1.8 Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).**

1.9 Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

1.10 Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.

1.11 Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

1.12 Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

1.13 Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).

1.14 Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

Если представленный подлинник правоустанавливающего документа не содержит надлежащей отметки нотариуса о совершении последующей сделки в отношении данного недвижимого имущества (договор составлен в простой письменной форме), то после проведения регистрации отметка о совершении соответствующего регистрационного действия проставляется регистратором.

** Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ - залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным.

В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

ВВЕРХ